店舗の賃貸の契約をするときの流れ

賃貸の店舗を借りるときの審査とは

店舗を借りる際に避けて通れないのが「審査」です。
せっかく契約したい素敵な店舗を見つけても、不動産屋やオーナーから賃貸契約を断られてしまえば契約はできません。
賃貸契約にあたっては、まず申込書を物件を仲介している不動産屋に提出するのが通常です。
不動産屋では申込書に記載された年収、職業、連帯保証人などの内容と、服装や言葉遣いなどからその人柄を確認して「この人ならオーナーに紹介しても大丈夫だろう」と判断すれば物件の所有者につなぎ次の審査を仰ぎます。
店舗のオーナーは家賃が滞りなく支払ってもらえそうかを判断するため、事業の内容、営業時間や事業計画、申込者の業界経験などを吟味します。
例えば焼き鳥屋など煙が出たり、ライブハウスなど騒音が出て近所迷惑になるような場合は断られてしまうケースもあります。
また、連帯保証人がつけられない場合は、代わりに家賃保証会社を利用することでOKが出るケースもあります。

店舗の賃貸前には立地から客層の把握を

飲食店やアクセサリーショップ、洋服屋さんに美容室など、どんな業種でも共通するものがあります。
それはお店を開店するときにどの年代の客層を狙い集客するのか、またその周辺に同じようなコンセプトのお店が無いか、若者の街なのか大人向けの町なのか、その商店街に馴染むようなお店なのか、など様々なことを考慮しながら店舗作りをする点です。
賃貸で借りる場合には事前に町の雰囲気や通りの客層、どんなお店が立ち並んでいるのかなど何度も足を運び自分の目で確かめる必要があります。
店舗によっては浮いてしまうこともあるのでコンセプトに合った店づくりを進めるためにも立地はとても重要になってきます。
賃貸の店舗は物件ごとに条件も変わってくるのでそのあたりの確認も必須ですし、イメージ通りのお店にするためには店舗に足を運び完成のイメージを膨らませることも重要です。
立地によって人気店になる確率も変わってきますので足を運ぶことをお勧めします。